Resurse si Ghiduri Utile pentru Administratori si Asociatii de Proprietari
Ghid complet pentru asociatii de proprietari si administratori
Aceasta sectiune este dedicata sprijinirii administratorilor de blocuri si membrilor asociatiilor de proprietari. Aici vei gasi resurse utile pentru gestionarea corecta a unei asociatii, în conformitate cu Legea 196/2018, precum si documente descarcabile, intrebari frecvente, linkuri catre autoritati relevante si sfaturi practice pentru o administrare eficienta si transparenta.
Legea 196/2018 – Asociatiile de proprietari
Legea reglementeaza infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Cateva aspecte importante:
- Drepturile si obligatiile proprietarilor si ale comitetului executiv
- Structura si functionarea comitetului si adunarii generale
- Reglementarea gestiunii financiare si a documentelor contabile
- Intocmirea si aprobarea bugetului anual
- Reguli de transparenta si afisare publica
Linkuri utile pentru asociatii
Intrebari frecvente (FAQ)
Ce atributii are administratorul asociatiei?▼
Administratorul se ocupa de gestiunea financiara, intretinerea spatiilor comune si relatia cu furnizorii de servicii.
Pot cere online lista de intretinere?
▼
Da, oferim acces la platforma online unde poti vedea listele si soldurile lunare.
Ce trebuie sa fac daca vand apartamentul?
▼
Trebuie anuntata asociatia si predata o copie a actului de vanzare-cumparare pentru actualizarea bazei de date.
Pot alege un alt furnizor de servicii decat cel agreat de asociatie?
▼
Doar cu aprobarea adunarii generale, deoarece deciziile sunt colective.
Cat timp se pastreaza arhiva financiar-contabila?
▼
Conform legii, minim 10 ani pentru documentele financiar-contabile ale asociatiei.
Cine poate deveni membru al asociatiei?
▼
Orice proprietar de apartament din condominiu poate deveni membru printr-o cerere scrisa depusa catre comitetul asociatiei.
Ce acte trebuie afisate lunar la avizier?
▼
Lista de intretinere, balanta lunara, anunturi privind lucrari sau sedinte.
Ce se intampla daca nu platesc intretinerea?
▼
Conform legii, pot fi aplicate penalizari si pot fi demarate proceduri judiciare de recuperare a creantei.
Asociatia poate angaja firme externe pentru servicii?
▼
Da, cu aprobarea adunarii generale si prin incheierea unui contract.
Pot consulta documentele contabile ale asociatiei?
▼
Da, fiecare proprietar are dreptul sa consulte documentele cu programare prealabila.
Cum pot solicita o adeverinta de plata la zi?
▼
Prin depunerea unei cereri la administratia asociatiei sau prin solicitare online, daca platforma o permite.
Este obligatorie participarea la adunarea generala?
▼
Nu este obligatorie, dar este recomandata. Deciziile se iau in functie de cvorum, iar absenta poate afecta reprezentativitatea.
Ce fac daca am obiectii legate de lista de intretinere?
▼
Te poti adresa administratorului in scris si solicita o revizuire justificata.
Pot plati intretinerea prin transfer bancar?
▼
Da, contul asociatiei este afisat pe lista de intretinere sau se poate solicita la administratia blocului.
Ce se intampla daca administratorul nu respecta legea?
▼
Proprietarii pot sesiza comitetul executiv sau pot formula plangere la autoritatile competente (ANPC, Primarie etc.).